惠州市城市管理行政执法暂行规定
广东省惠州市人民政府
惠州市人民政府令
第63号
《惠州市城市管理行政执法暂行规定》业经2009年11月9日十届105次市政府常务会议讨论通过，现予发布，从2010年1月1日起施行。
市长：李汝求
二OO九年十二月十四日
惠州市城市管理行政执法暂行规定
第一章 总 则
第一条 为加强城市管理，提高城市管理行政执法效率和水平，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国行政处罚法》等有关法律、法规和广东省人民政府《关于在惠州市开展城市管理综合行政执法工作的公告》（粤府函〔2009〕160号），结合我市城市管理实际，制定本规定。
第二条 本市市区（含惠城区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区）城市管理行政执法适用本规定。
本规定所称城市管理行政执法，是指由市城市管理行政执法局相对集中行使省政府规定的城市管理领域有关行政主管部门的全部或者部分行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能的行为。
第三条 市城市管理行政执法局是市人民政府的工作部门，集中行使本市各区城市管理行政执法职能。
惠阳区、大亚湾经济技术开发区城市管理行政执法分局是市城市管理行政执法局的派出机构，以市城市管理行政执法局的名义行使辖区内城市管理行政执法职能。
第四条 市城市管理行政执法局负责本规定的组织实施。
市、区规划建设、环卫、公用事业、园林、环保、房管、工商、公安、监察、供水、供电、供气、通讯等相关部门和单位，应当按照各自职能协同市城市管理行政执法局实施本规定。
第五条 市城市管理行政执法局实施行政处罚，应当遵循合法、公开、公正的原则，教育与处罚相结合的原则，严格执法，文明执法，并自觉接受社会公众的监督。
第二章 职责与权限
第六条 市城市管理行政执法局行使市容环境卫生管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能；强制拆除不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建（构）筑物或者设施；依据城市市容和环境卫生管理方面的法律、法规、规章的规定，对下列行为行使行政处罚权：
（一）在城市主要街道临街建筑物的阳台、平台和窗外堆放、吊挂有碍市容物品的。
（二）在城市建（构）筑物、设施以及树木上涂写、刻画或未经批准张挂、张贴宣传品的。
（三）随地吐痰、便溺，乱倒污水，乱扔瓜果皮核、纸屑、烟头和动物尸体等废弃物的。
（四）擅自在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施，影响市容的。
（五）在城市道路、街巷经营机动车辆清洗业务的。
（六）未经批准擅自设置户外广告，影响市容的。
（七）未经批准擅自关闭、闲置或者拆除环境卫生设施或者未按批准的拆迁方案进行拆迁的。
（八）未经核准从事城市垃圾经营性清扫、收集、运输、处理等服务的。
（九）运输城市垃圾的车辆未取得准运证的。
（十）擅自占用或损坏各类环境卫生设施及附属设施的。
（十一）临街空调器冷却水凌空排放的。
（十二）临街工地不设置护栏或者不作遮挡，停工场地不及时整理并作必要覆盖或者竣工后不及时清理和平整场地，影响市容和环境卫生的。
（十三）运输液体、散装货物不作密封、包扎、覆盖，造成泄漏、遗撒的。
（十四）城市垃圾运输车辆或建筑泥土运输车辆不加封闭，沿途扬撒、遗漏垃圾泥土污染道路的。
（十五）在城市新区开发、旧城改造以及新建住宅小区未按国家规定的标准及城市规划、环卫部门批准的方案设置生活垃圾收集设施的。
（十六）不按规定的时间、地点、方式倾倒垃圾的。
（十七）向河流、河涌、湖泊、池塘等抛弃、倾倒废弃物的。
（十八）科研机构、医院、疗养院、屠宰场、生物制品厂等企事业单位产生的废弃物、工业固体废物和危险废物不按规定随意倾倒、丢置的。
（十九）环境卫生责任单位不按规定清运、处理垃圾的。
（二十）未经核准擅自受纳、处置建筑垃圾或超出核准范围处置建筑垃圾的。
（二十一）工程施工单位未及时清运施工过程中产生的固体废物，造成环境污染或者将建筑垃圾交给未经核准从事建筑垃圾运输的单位或个人处置的。
（二十二）其他违反城市市容和环境卫生管理方面法律、法规、规章规定的行为。
第七条 市城市管理行政执法局行使城市规划管理方面法律、法规、规章规定的对违法建设行为的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能；依据城市规划管理方面的法律、法规、规章的规定，对下列行为行使行政处罚权：
（一）在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证进行建设的。
（二）未经城市规划行政主管部门批准擅自改变建设工程规划许可证确定的红线位置、建筑高度、层数、面积、立面以及违反建设工程规划许可证其他规定进行建设的。
（三）建设工程经验收合格后，未经原批准机关批准，改变使用性质和建筑面貌的。
（四）未经批准或者未按照批准内容进行临时建设，临时建筑物、构筑物超过批准期限或逾期未办理延期手续不拆除的。
（五）其他违反城乡规划法律、法规、规章规定的行为。
第八条 市城市管理行政执法局行使城市建设管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能；依据城市建设管理方面的法律、法规、规章规定，对下列行为行使行政处罚权：
（一）违反《中华人民共和国建筑法》规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的。
（二）建设单位违法将建设工程发包给不具有相应资质等级的设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的。
（三）建设单位未按照国家规定办理工程质量监督手续的。
（四）建筑施工企业未取得安全生产许可证擅自从事建筑施工活动的。
（五）涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案擅自施工的。
（六）风景名胜区及其外围保护地带内的建设项目立项后，其定点和设计方案未经风景名胜区管理机构同意擅自建设的。
（七）房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的。
（八）勘察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级或者未取得资质证书承揽工程的。
（九）企业未取得资质证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的。
（十）施工单位未按《建设工程安全生产管理条例》规定，根据不同施工阶段和周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全施工措施，或者在城市市区内的建设工程施工现场未实行封闭围挡的。
（十一）施工单位未对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建（构）筑物及市政设施等采取专项防护措施的。
（十二）施工单位未采取安全施工措施或专项防护设施造成毗邻建（构）筑物或市政公用设施损坏的。
（十三）建设单位将未组织竣工验收的建设工程擅自交付使用的。
（十四）将验收不合格的建设工程交付使用的。
（十五）安全生产许可证有效期满未办理延期手续，继续从事建筑施工活动的。
（十六）必须实施监理的建设工程项目未实施监理的。
（十七）违反规定，在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对城市生态环境造成破坏活动的。
（十八）其他违反城市建设管理方面法律、法规、规章规定的行为。
第九条 市城市管理行政执法局行使住宅室内装饰装修、危险房屋管理、拆迁管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能；依据住宅室内装饰装修、危险房屋管理、拆迁管理方面的法律、法规、规章规定，对下列行为行使行政处罚权：
（一）装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的。
（二）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的。
（三）未经主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的。
（四）将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级的企业（个人）的。
（五）物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反《住宅室内装饰装修管理办法》规定的行为不及时向有关部门报告的。
（六）房屋所有人有险不查或损坏不修造成事故的。
（七）房屋所有人对经鉴定机构鉴定为危险的房屋未采取有效的解危措施造成事故的。
（八）未取得房屋拆迁许可证或未按房屋拆迁许可证的规定拆迁的。
（九）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的。
（十）其他违反住宅室内装饰装修、危险房屋管理、房屋拆迁管理方面法律、法规、规章规定的行为。
第十条 市城市管理行政执法局行使燃气管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能；依据燃气管理方面的法律、法规、规章规定，对下列行为行使行政处罚权：
（一）未经相关部门审查同意，擅自新建、改建、扩建燃气工程项目的。
（二）自建燃气设施供本单位使用，未领取燃气使用证的。
（三）只持有燃气使用许可证的单位，对外经营燃气的。
（四）给过期未经检测机构检测的钢瓶、报废的钢瓶或者不符合国家标准的钢瓶充装燃气的。
（五）未经管道燃气经营企业批准，擅自扩大、改变用气范围，改变燃气用途和过户、安装、改装、拆迁固定的燃气设施的。
（六）建设单位在燃气管道安全保护范围内进行施工作业，未提前15日通知燃气企业，及施工单位的保护措施未得到燃气企业的认可施工的。
（七）未依法取得燃气企业资质证书和燃气经营许可证从事燃气经营活动或出租、出借、转让燃气企业资质证书和燃气经营许可证的。
（八）在燃气管道和设施的安全保护范围内，进行危害燃气设施的活动，或擅自移动、涂改、覆盖或者拆除燃气设施统一标志的。
（九）在燃气管道及设施上修筑建（构）筑物和堆放物品的。
（十）其他违反城市燃气管理方面法律、法规、规章规定的行为。
第十一条 市城市管理行政执法局行使城市绿化管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能；依据城市绿化管理方面的法律、法规、规章规定，对下列行为行使行政处罚权：
（一）擅自改变规划绿地性质的。
（二）在树木和公共设施上涂、写、刻、画和悬挂重物或者攀、折、钉、拴树木，采摘花草，践踏植被，丢弃废弃物的。
（三）在城市绿地内倾倒、排放有毒有害物质，堆放、焚烧物料，或采石取土、建坟，或以树承重、依树搭建的。
（四）未经批准，在城市绿地上设置商业服务设施的。
（五）破坏树木支架、栏杆、花基、坐椅、庭园灯、建筑小品、水景设施和绿地供排水设施等绿化设施的。
（六）未经批准擅自修剪、砍伐和迁移树木的。
（七）擅自迁移、修剪、砍伐或买卖古树名木和损害古树名木致死的。
（八）擅自占用城市绿地的。
（九）无资质单位和个人进行城市绿化设计、施工的。
（十）未经批准或未按照批准的绿化规划（设计）方案施工的。
（十一）其他违反城市绿化管理方面法律、法规、规章规定的行为。
第十二条 市城市管理行政执法局行使市政管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能；依据市政管理方面的法律、法规、规章规定，对下列行为行使行政处罚权：
（一）擅自占用或者挖掘城市道路的。
（二）擅自在城市道路上建设建（构）筑物的。
（三）擅自在桥梁或者路灯设施上设置广告牌或者其他挂浮物的。
（四）未在城市道路施工现场设置明显标志和安全防护设施的。
（五）占用城市道路期限届满或者挖掘城市道路后，不及时清理、修复现场的。
（六）依附于城市道路建设各种管线、杆线等设施，不按照规定办理批准手续的。
（七）紧急抢修埋设在城市道路下的管线，不按照规定补办批准手续的。
（八）未按照批准的位置、面积、期限占用、挖掘城市道路，或者需要移动位置、扩大面积、延长时间，未提前办理变更审批手续的。
（九）擅自在城市道路两旁增设斜坡、铁架及其它损害、侵占城市道路的行为。
（十）擅自拆除、迁移、改动，故意损坏和非法占用城市道路照明设施的。
（十一）在城市道路照明设施附近堆放杂物、挖坑取土、兴建建筑物及其他有碍城市道路照明设施正常维护和安全运行的行为。
（十二）擅自在城市道路照明灯杆上架设通讯线（缆）或者安置其他设施的。
（十三）故意打、砸城市道路照明设施或私自接用路灯电源的。
（十四）排水户未按规定将污水排入城市排水管网及其附属设施的。
（十五）排水户违反城市排水许可管理规定，向城市排水管网及其附属设施排放污水或损害城市排水管网及其附属设施的。
（十六）超出资质证书规定的资质范围或无相关资质证书进行城市供水设施的设计或者施工的。
（十七）建设工程施工危害城市供水设施的。
（十八）在供水设施的安全保护距离范围内，修建建（构）筑物、堆放物料或进行其他危害城市供水设施活动的。
（十九）未经主管部门批准，擅自迁移、更改、转接、损坏城市供水设施的。
（二十）其他违反市政管理方面法律、法规、规章规定的行为。
第十三条 市城市管理行政执法局行使工商行政管理方面法律、法规、规章规定的对无照流动商贩的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能。
第十四条 法律、法规、规章或者省人民政府规定实行城市管理综合行政执法的其他职责，由市城市管理行政执法局行使。
第十五条 按照省政府的规定，市区城市管理领域的市容环境卫生、城市规划、建设、住宅室内装饰装修、危险房屋、城市房屋拆迁、城市绿化、市政、燃气、无照流动商贩管理等方面法律、法规、规章规定的行政处罚及相关的监督检查、行政强制职能，由市城市管理行政执法局相对集中行使后，有关部门不得再行使；仍然行使的，作出的行政处罚决定、行政强制措施一律无效。
对于纳入城市管理行政执法相对集中行使范围的事项，相关行政主管部门应当按照有关法律、法规、规章的规定和市政府规定的职责要求，继续依法履行行政许可、行业管理、设施维护、监督检查等行政管理职责。
第三章 执法规范
第十六条 市城市管理行政执法局执法人员应当经过法律知识和业务知识培训及考试合格，并依法取得广东省人民政府制发的行政执法证件，实行持证上岗。
城市管理行政执法人员执行公务时，应当向行政管理相对人或者有关人员出示行政执法证。
第十七条 市城市管理行政执法局应当建立和完善日常巡查制度，及时制止和查处违反城市管理法律、法规、规章规定的行为。
第十八条 市城市管理行政执法局应当建立和完善举报、投诉制度。对违反城市管理法律、法规、规章规定的行为，任何单位或者个人都可以向市城市管理行政执法局举报、投诉，市城市管理行政执法局对举报和投诉事项应当进行登记，及时核实处理。市城市管理行政执法局应当为举报、投诉人保密。有明确的举报、投诉人的，应当将处理结果反馈举报或投诉人。对不属于市城市管理行政执法局职能范围的举报和投诉事件，应当告知或移送相关行政主管部门处理。
对上级机关交办以及其他行政执法机构移送的行政执法案件，市城市管理行政执法局应当登记并及时核实处理。
第十九条 市城市管理行政执法局在查处违法行为时，可以依法采取下列措施：
（一）进入被检查单位或者现场进行调查或者依法进行检查。
（二）查阅、复制被检查单位与违法行为有关的资料。
（三）依法对违法人员进行调查询问，取得有关证据资料。
（四）依法对违法行为所涉及的工具、物品予以扣押或登记保存。
（五）法律、法规、规章规定的其他措施。
第二十条 市城市管理行政执法局在查处违法行为时，对用于违法行为的工具和物品可能灭失或以后难以取得的，在报经本局领导批准后，可以先行登记保存；适用先行登记保存不足以防止当事人销毁或者转移证据的，可依法予以扣押。市城市管理行政执法局采取登记保存或依法扣押措施的，应当向当事人开具统一格式的凭证。
第二十一条 市城市管理行政执法局查处下列违法行为时，可以依法采取以下措施：
（一）对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，经确认为违法建设的，责令停止建设或者限期拆除后，当事人仍不停止建设或者逾期不拆除的，可以采取查封施工现场、强制拆除等措施，并依法予以处罚。
（二）对未取得建筑工程施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工，经确认为违法施工的，责令停止施工，当事人仍继续施工的，可以书面通知相关单位中止用于施工的供电、供水、供气、通讯等服务，并可实施强制拆除措施，依法予以处罚。
（三）对违反工商行政管理规定，未依法办理营业执照，没有固定经营场所、摊位，占用城市主次干道两侧、城市广场、火车站、汽车客运站场、会展中心、商业步行街、各级党政机关单位周边等公共场所或重要区域设摊经营、兜售物品，影响市容市貌，经劝告仍拒不改正的，可依法扣押其用于生产经营的工具和物品。
（四）对违反市容环境卫生管理有关规定悬挂、张贴、涂写、刻画广告、宣传品，经责令改正仍拒不改正的，市城市管理行政执法局可以依法扣押其使用的工具、广告、宣传品；并可以通过广告、宣传品上的通讯号码对当事人实施语音提示，要求当事人在规定期限内接受处理；当事人逾期未按要求接受处理的，市城市管理行政执法局可以书面通知通讯企业中止其通讯服务，并依法作出相应处理。
（五）对于利用危险房屋或者未经批准擅自改变房屋使用性质进行经营活动、违法违规装修房屋的，市城市管理行政执法局可以书面通知相关单位中止用于经营或者施工的供水、供电、供气、通讯等服务或依法采取其他措施，相关单位应当协助实施。
市城市管理行政执法局发现前款规定以外的违法行为，应当当场责令改正或限期改正。
第四章 执法协作
第二十二条 建立健全市城市管理委员会全体成员联席会议制度，研究解决城市管理重大问题。
建立健全市城市管理委员会办公室主任会议制度，执行市政府、市城市管理委员会决定事项，加强部门协调联动，形成执法合力，解决城市管理的热点难点问题。
第二十三条 市城市管理行政执法局和相关行政主管部门应当建立健全信息共享机制，互相通报有关行政管理信息。
第二十四条 相关行政主管部门依法行使城市管理行政许可的事项，应当及时将行政许可文件抄送市城市管理行政执法局。
第二十五条 市城市管理行政执法局在执法过程中发现依法应当由其他行政主管部门查处的违法行为，应当及时告知或移送相关行政主管部门处理；有关行政主管部门在执法过程中发现依法应当由市城市管理行政执法局查处的违法行为，应当及时告知或移送市城市管理行政执法局处理。有关行政主管部门和市城市管理行政执法局应当在处理完结后7个工作日内，将处理情况互相通报。
第二十六条 市城市管理行政执法局在执法中，涉及到相关行政主管部门的，相关行政主管部门应当积极配合，并按照各自职责查处违法行为。
第二十七条 市城市管理行政执法局查处违法行为需要了解查询有关资料或作出技术鉴定、检测的，相关单位应当积极支持和配合。
需要相关单位提供专业意见的，相关单位应当自收到协助通知之日起7个工作日内出具书面意见；案情复杂，需要延期的，相关单位应当以书面形式向市城市管理行政执法局说明理由并明确答复期限。
第二十八条 市城市管理行政执法局在查处违法行为时，依照法律、法规、规章规定，违法者接受行政处罚后可补办审批手续的，应当及时通知相关行政主管部门依法给予办理。
相关行政主管部门应当将办理结果抄告市城市管理行政执法局。
第二十九条 市城市管理行政执法局行使行政处罚权时，当事人拒绝配合调查取证、拒绝履行行政处罚决定的，或多次违反城市管理规定并受行政处罚的当事人，市城市管理行政执法局可将有关情况告知相关行政主管部门，相关行政主管部门应当在实施行业管理、资质审查、证照年审及日常监管等行为时作为违规的依据，对其采取相应的制约和处理措施。
第三十条 工商行政管理部门对利用违法违规建（构）筑物、危险房屋或者改变建筑物使用功能进行经营活动的经营者，不予办理营业执照，对已办理营业执照的，依法予以处理。
工商行政管理部门对未按工商登记核准的场所进行经营活动，经多次责令改正仍拒不改正的经营者，不予办理营业执照年审并依法予以处罚。
第三十一条 供水、供电、供气、通讯等公共服务行业单位不得为违法违规建设或装修的单位和个人、无证无照或证照不全的经营者、危险房屋的所有人及擅自改变房屋使用功能等违法违规行为的单位和个人提供水、电、气、通讯等生产和生活条件。在接到市城市管理行政执法局对上述违法违规的单位和个人采取停止供水、供电、供气、通讯等协助执行通知后，应积极协助执行。
第三十二条 市城市管理行政执法局作出的行政处罚决定，法律、法规未规定具体强制执行机关或者规定由人民法院强制执行的，由市城市管理行政执法局申请人民法院强制执行。
第三十三条 惠城区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区应按属地管理原则建立城市管理行政执法保障机制，确保城市管理行政执法工作顺利进行。
第三十四条 为保障城市管理行政执法工作的有效性、权威性，公安部门应确定专门机构，协同城市管理行政执法工作。
第五章 执法监督
第三十五条 市城市管理行政执法局应当建立健全内部监督机制，实行行政执法责任制和评议考核制，加强对执法行为的监督管理，提高执法人员行政执法的业务素质和执法水平。
第三十六条 公民、法人和其他组织发现市城市管理行政执法局及其执法人员在执法中的违法行为，有权向监察、法制等相关监督机关举报，行政监督机关应当按规定及时核实处理,并反馈处理结果。
第三十七条 市城市管理行政执法局作出的重大行政处罚决定，应当报市人民政府备案。
相关单位发现市城市管理行政执法局有违法或者不履行法定职责等行为，应当向市城市管理行政执法局提出书面建议，或者提请同级人民政府予以纠正或实行问责。
第三十八条 市城市管理行政执法局发现相关单位有不配合执法工作或者不履行法定职责等行为的，应当向相关单位提出书面建议，或者提请同级人民政府予以纠正或实行问责。
第三十九条 公民、法人或其他组织对市城市管理行政执法局作出的行政处罚决定不服的，可以向市人民政府申请行政复议，或者依法向人民法院提起行政诉讼。
第六章 惩 处
第四十条 有下列情形之一，造成严重后果的，对市城市管理行政执法局直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分：
（一）实施行政处罚没有合法的依据或者适用法律、法规、规章错误的。
（二）擅自改变行政处罚种类、幅度的。
（三）违反行政处罚程序的。
（四）截留、私分罚没收入或者变相私分罚没、查封、扣押的违法所得或者财物的。
（五）索取、收受他人财物的。
（六）玩忽职守，对应当予以制止或者处罚的违法行为不制止、不处罚，致使公民、法人或者其他组织的合法权益、公共利益遭受损害的。
有前款第（四）、（五）、（六）项情形，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十一条 市城市管理行政执法局及其执法人员违法行使职权对公民、法人或者其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依法取得赔偿的权利。
第四十二条 相关行政主管部门违反本规定，对纳入市城市管理行政执法范围的事项不依法履行行政许可、行业管理、设施维护、监督检查等管理职责的，或者不履行城市管理行政执法协作责任，由此引发的后果由相关单位负责，并依法追究相关单位及有关责任人员的责任。
第四十三条 违反社会治安管理规定，妨碍执法人员依法执行公务的，由公安机关依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章 附 则
第四十四条 市城市管理行政执法局可以依法制定行政执法的配套制度。
第四十五条 本规定自2010年1月1日起施行，有效期5年。
南宁市经济适用住房项目评标实施细则
广西壮族自治区南宁市人民政府办公厅
南宁市人民政府办公厅关于印发《南宁市经济适用住房项目评标实施细则》的通知
南府办〔2004〕228号
各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：
《南宁市经济适用住房项目评标实施细则》已经市人民政府办公会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○四年十二月二日
南宁市经济适用住房项目评标实施细则
为规范南宁市经济适用住房项目评标工作，根据《中华人民共和国招标投标法》和《南宁市经济适用住房项目招投标暂行办法》的规定，特制定本实施细则。
一、经济适用住房项目招投标评审委员会的组成及主要任务
（一）评委会组成：
经济适用住房项目招投标评审委员会设二个小组：资格评审组、技术评审组。资格评审组对投标人资格进行评审，对商务标书进行审议和评分；技术评审组对技术标书进行审议和评分。
1、资格评审组由房改办、建委、发改委、规划局、国土局、房产局、物价局、监察局、政府办、法制办、发展中心等部门和法律专家组成，共11人。负责对投标人的资格（包括主体资格、管理能力、企业信誉、履约能力）进行评审，验证投标人提交的资格文件是否属实，对商务标书进行审议和评分。
2、技术评审组由技术专家（专家应当从事相关领域工作满8年，并具有高级职称或者有同等专业水平）组成，由规划局、建委、人事局、国土局、财政局、监察局、房改办提名并经房委会批准共30人组成专家库，在每次评审时随机抽出5人，负责对投标人的技术方案进行评审。
（二）评委会主要任务：
1、在评标前充分了解和熟悉项目情况、招标文件内容、评标实施细则；
2、在评标过程中，如需要投标人对其标书做出澄清或解释，可通过招标人指定的联系人向投标人提出要求；
3、按照评标原则、评标实施细则，分别对投标人的资格、商务标书、技术标书、附件等内容进行审议和评分。
二、评审、评标办法
（一）投票为记名方式。实行一人一票制，票数不得多于投票人数，否则投票作废，重新投票。
（二）评审、评分工作分二个阶段。第一阶段对投标人的资格进行评审，资格评审合格后，投标人进入第二阶段；第二阶段投标人投交技术标书、商务标书后，进行技术标书、商务标书审议和评分。
（三）对同一投标人的技术标书去掉一个最高分和一个最低分后，评分平均值（保留小数点后两位）为该投标人的有效评分。商务标书和技术标书有效得分之和为该投标人的最终得分，得分最高者中标。如得分相同，技术标书得分高者中标。
（四）技术标书评标打分原稿需经评审组成员签字，并交招标人存档保存。
三、评标内容及评分标准
（一）资格评审。该项评估由资格评审组进行。
评估标准：
1、主体资格。投标人具备三级以上（含三级）房地产开发企业资质，则被认为通过此项评估。
2、开发能力。投标人在过去的三年内累计房地产项目开发量达到3万平方米建筑面积以上，则被认为通过此项评估。
3、管理能力。投标人确定将持有资质证书等级高且富有经验的房地产开发管理人员作为招标项目经理及管理班子成员，则被认为通过此项评估。
4、履约能力。如果投标人在过去三年内没有重大违约记录，则被认为通过此项评估。重大违约是指单项合同违约赔偿金超过三百万元人民币的违约事件。
5、法律方案。投标人承诺接受招标文件的主要条款和条件，资信状况良好，则被认为通过此项评估。主要条款和条件是指招标文件中明确规定投标人不能更改的条款和条件。
6、企业诚信。如果投标人在过去二年内开发的房地产项目有效投诉在2%以下，没有因不诚信行为受到刑事制裁和行政处罚的，则被认为通过此项评估。
在投标人报名时需提交证明文件，并对有关内容进行说明。
以上资格评审内容如有一项没有通过，则不通过资格评审。
（二）技术标书评估，满分为30分。该项评估由技术评审组进行。
评估标准：
1、总平面规划布局，5分。要求总平面规划布局符合该项目修建性详细规划规定，各项技术经济指标满足规范要求，在满足技术经济条件的前提下进行合理优化。
2、环境设计，满分5分。要求小区内部道路、停车、建筑、小品、绿地系统等布局协调优美。
3、建筑立面和空间组织，满分3分。要求建筑立面设计、空间组织有个性特色，并与周边环境协调良好。
4、配套设施齐全，满分3分。要求投标人组团配套设施项目齐全、布置合理。
5、户型和户型组合设计，满分5分。要求投标人户型面积设计符合招标文件规定，户型组合设计合理优化。
6、结构、建筑、材料品质等设计说明书，满分5分。要求简单明了。
7、施工组织方案，满分为4分。要求投标人建议的施工组织方案体系完善、内容全面、措施可行，符合经济适用住房项目工程建设要求。
（三）商务标书的评估，满分为70分。该项评估由资格评审组进行。主要评估投标人投交的经济适用住房的最高销售价格。
各投标人所投报的经济适用住房最高销售价格不得超过招标文件中设定的最高销售价格，投标人有效销售价格评估计算：SPx=70×［1-（Px-Pm）/Pm］2
其中：SPx为投标人X的经济适用住房最高销售价格得分：Px为投标人X建议的经济适用住房最高销售价格；Pm为通过评估的最低的经济适用住房销售价格。
通过以上技术标书和商务标书两个方面的评估，评估结果相加后得分最高者为中标人。