安徽省淮南市人民政府


政 府 令

第98号

　　《淮南市城市污水处理费征收办法》已经2004年9月6日市人民政府第12次常务会议通过，现予公布，自2004年11月1日起施行。

市 长：朱季历
二○○四年九月十日

淮南市城市污水处理费征收办法
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　　第一条　为改善城市环境，保障城市污水集中处理设施的建设、维护和正常运行，根据《中华人民共和国水污染防治法》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条　在本市行政区域内向城市排水系统排放污水的单位和个人，应当依照本办法的规定缴纳城市污水处理费。
　　第三条　市公用事业行政部门负责本市城市污水处理费的征收管理工作。
　　第四条　城市污水处理费按实际用水量征收，其标准为：生活用水（ 含行政事业用水）按每立方米0.6元征收，工业用水按每立方米0.7元征收，经营服务业用水按每立方米1.0元征收。
　城市污水处理费征收标准的调整，由价格行政主管部门按规定权限审批。
　　第五条　使用城市供水企业供水的单位和个人，由城市供水企业代收城市污水处理费。
　使用自建设施供水（含自备水厂供水和地下井取水）的单位和个人，由市公用事业行政部门直接征收；向他人（包括本单位职工及其他单位和个人）供水的，其外供部分由自建供水设施的单位代收。
　城市污水处理费由代收单位在收取水费时一并征收，不得不收、少收和漏收。
　　第六条　代收单位应按月向市公用事业行政部门报送城市污水处理费 征收月报表。报表的内容应包括：售水量、应收额、实收额和具体欠缴单位欠费明细表。
　市公用事业行政部门应当按照规定的标准付给代收单位代收手续费。
　　第七条　使用城市供水的单位和个人以及使用自建设施供水的单位和个人，应当安装符合国家标准的水表或流量计，按表计量征收城市污水处理费；未安装水表或流量计的，由市公用事业行政部门委托供水用水管理机构测算后核定用水量，按核定用水量征收城市污水处理费。
　　第八条　向城市污水集中处理设施排放污水、缴纳城市污水处理费的，不再缴纳排污费。超标准排污的，由环境保护行政部门依法征收超标排污费。
　企业自建排水系统，经处理达标后直接排入淮河的，不缴纳污水处理费。
　　第九条　城市污水处理费按月征收，代收单位收取的城市污水处理费必须按月上交到财政专户。
　　第十条　逾期2个月不向代收单位缴纳城市污水处理费的，代收单位应向市公用事业行政部门提供实际用水量依据，由市公用事业行政部门直接征收。
　　第十一条　城市污水处理费纳入市财政预算外资金专户管理，实行收支两条线，专项用于城市污水集中处理设施的建设、运行和维护，不得挪作他用。
　　第十二条　违反本办法规定，用水单位不按期缴纳城市污水处理费的，由市公用事业行政部门责令限期缴纳，并按照欠缴的城市污水处理费总额每日加收5‰的滞纳金。逾期仍不缴纳的，对从事经营活动的单位处以2000元以上10000元以下的罚款，对其他单位和个人处以200元以上1000元以下的罚款。
　　第十三条　违反本办法规定，拒报、谎报用水情况的，由市公用事业行政部门责令其补缴应缴的城市污水处理费，对从事经营活动的单位处以2000元以上10000元以下的罚款，对其他单位和个人处以200元以上1000元以下的罚款。
　　第十四条　征（代）收单位故意不收或少收污水处理费的，其不收或少收的城市污水处理费由征（代）收单位承担。
　征（代）收单位不按期将城市污水处理费上交到市财政专户的，由市财政部门责令改正，并依法予以处罚。
　　第十五条　市公用事业行政部门和代收单位的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第十六条　凤台县、毛集社会发展综合实验区参照本办法执行。
　　第十七条　经济技术开发区内企业城市污水处理费的征收办法，由市人民政府另行制定。
　　第十八条　本办法自2004年11月1日起施行。



提前解除租赁合同应签订完善的解除协议，避免日后纷争

刘军


笔者最近代理了一件因提前解除租赁合同，承租人（原告）要求出租人（被告）返还押金争议案件。笔者代理原告，一审法院未支持原告的诉请。二审阶段，笔者作为原告（上诉人）的代理律师，据理力争，最终二审法院认可笔者的代理意见，撤销一审判决，支持上诉人的诉请。现对该案的法律问题以及对商务人士的启示一一分析，供大家探讨。
租赁合同约定的期限是10年，1年后，原告因生意不好，提出退租，被告给予同意。双方为此签订了一份补充协议，补充协议未涉及到租赁押金如何处理问题，也未明确约定解除租赁合同，同时还要求原告在签署补充协议后支付补充协议签署日之后3个月的租金。同日，原告介绍了新的承租人与被告签订了一份新的租赁合同，租金等主要条款与原合同一致，同时被告向新承租人收取了押金。原告没有在新的租赁合同上签字。补充协议签订后，原告依约向被告支付了3个月的租金，嗣后不久，因新承租人也向被告支付了3个月的租金，故被告退回原告支付的租金。新承租人在租赁合同履行6个月后因涉嫌刑事犯罪被逮捕，新租赁合同终止。被告为清理新承租人的装修重新出租支付了近10万多的款项。后因原告向被告索要押金遭到拒绝涉诉，诉讼过程中，被告提出反诉，要求原告赔偿被告清理装修支付的10万元损失。
我方的观点是：1、补充协议表明双方协商解除合同，原告不构成违约；2、被告与新承租人同日签订的新租赁合同（原告不是该合同当事人）进一步表明原租赁关系终止，新租赁合同不是转租合同，原告不是转租人；3、根据补充协议，原告支付此后3个月的租金不能理解为原告为新承租人支付租金提供担保，且被告退还3个月的租金表明该合同已履行完毕；4、被告为清理新承租人的装修支付的费用应向新承租人主张赔偿，与原告无关；5、根据租赁合同有关约定，租赁关系终止时，被告收取的房租租赁保证金除用以抵冲合同约定的原告承担的费用外，剩余部分无息归还原告。故被告应返还原告支付的押金
被告的观点是：1、原被告租赁合同未解除，被告与新承租人之间租赁关系中，原告是转租人，故须承担转租人的法律责任；2、新承租人违约即原告违约，现新承租人终止合同，即原告终止合同，故须承担违约责任，根据租赁合同有关条款，被告有权没收原告押金，并可要求原告赔偿有关损失。
一审法院的判决有意思：认定补充协议表明双方协商解除合同，但就押金处理问题未作约定，现原告要求被告退还押金，被告不予同意，故原告诉请不予支持。被告索赔的理由同样不予支持。
二审法院完全支持我方的观点，最终判令被告返还原告支付的押金。
本案给商务人士最大的启示是：解除租赁合同时一定要将与租赁合同有关事项均给予明确约定，以免日后争议。本案原告签订补充协议就是想退出租赁合同，同时找来新的承租人，以免承担提前解约的违约责任。但补充协议并未将原告的真实意思表示说清楚，反而不明不白的约定支付此后三个月的租金，这容易让人理解为，原告为新承租人履约提供了担保。好在是仅仅约定支付三个月的租金，且出租人又将三个月的租金退给原告。而从常理分析，出租人的想法未必有错，即原告应该对新的承租人的行为负责，因为新的承租人是原告找来的。但问题是，新的租赁合同是被告与新承租人之间签订的，同时也向新承租人收取了押金。由于原被告的真实意思表示相互对立，而补充协议又未予明确，双方各执一辞，最后只好由法院来裁判了。法院在补充协议不够明确的情况下，结合新的租赁合同、补充协议的履行情况及措辞等综合判断，最终判决被告返还原告支付的押金。原告的合法权利得到了保护，但如果补充协议将原告的真实意思表达清楚，考虑到败诉的可能性很大的话，被告一般会不经诉讼就将押金退还。如果有专业律师来起草这样的补充协议，完全可以达到避免诉讼之目的。